3.9.2019 Gruppentreff im Pfarrheim „Gemeinsame Aktivitäten“

Durch den Verkauf der Grundstücke von der LEG an Merlion und dem wirksam werden erst am 1.10.2019 gibt es noch keine Neuigkeiten zum Grundstücksverkauf. Wir haben an diesem Abend einmal Ideen gesammelt, was man gemeinsam unternehmen kann. Auf einer großen Folie wurden Vorschläge gesammelt. In lockerer Gesprächsrunde wurde als erste Aktion ein Besuch im Garten Cafe „Tante Guste“ am 8.9.2019 vereinbart.

15.5.2019 19:00 Uhr Gruppentreff im Pfarrheim „Alternative Grundstücke“

Das Thema war diesmal „Alternative Grundstücke“. Durch die intransparente und langwierige Handlungsweise der LEG ist der Verein Nachbarschaft Dimker Wiese gezwungen, sich auch um alternative Grundstücke zu kümmern. Am 30.4.2019 haben wir eine Ortsbegehung zu 2 alternative Grundstücken durchgeführt, ehemaliger Kindergarten Himmelsberg und Sportplatz neben der Grünen Schule am Midlicher Bach. Auf Nachfrage nach einem Bericht in der Dorstener Zeitung wurde der Sportplatz neben der Grünen Schule/ Midlicher Bach von der Stadt Dorsten als mögliche Alternative ausgewiesen. Der Sportplatz soll im Rahmen der Neuausrichtung bei den Sportplätzen in Wulfen und Barkenberg nicht weiter betrieben werden. Nach der der Begehung war sich die Gruppe einig, das die Fläche des ehemaligen Kindergartens Himmelsberg zu klein ist. Der Sportplatz erschien einer Reihe von Projektmitgliedern und Freunden als attraktive Alternative, das Grundstück ist ca. 5460 qm gross. Der Vorstand hat sein Interesse bei der Stadt Dorsten bekundet. Hannes Schmidt- Domogalla hatte für heute eine Präsentation vorbereitet, auf der mögliche Bebauungen gezeigt wurden. Durch die Größe des Grundstückes  ergibt sich auch die Möglichkeit, zusätzlich zum Wohnprojekt eine Bebauung mit Eigenheimen zu realisieren. Aus diesem Grund war auch eine Gruppe von Mietgliedern aus jungen Familien anwesend, die sich für diesen Teil des Grundstücks interessieren. Bei einem gemeinsam voran getriebenen Projekt zwischen Wohnprojekt und Eigenheimen können sich positive Synergien ergeben, z.B. bei den Gemeinschaftsanlage, Gemeinschaftsraum, Heizanlage u.s.w. Zur Sprache kam auch, das bei diesem Grundstück eventuell Probleme mit dem Grundwasser aufkommen könnten. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Midlicher Bach, hier wäre ein Baugrund- Gutachten von Nöten. Das nächste Treffen wurde für Dienstag, 18.6.2019 19:00 Uhr im Cafe Pott vereinbart.Der Verein „Nachbarschaft Dimker Wiese“ wird seinen Mitgliedern auf der Mitgliederversammlung am 6.6.2019 die weitere Vorgehensweise bei den Grundstücken zur Abstimmung vorlegen.

30.4.2019 Gruppentreffen – Besuch von alternativen Grundstücken

Die Kontaktaufnahme mit der LEG läuft weiterhin schleppend. Daraufhin haben wir uns beim letzten Gruppentreff entschlossen, alternative Grundstücke in Barkenberg zu begutachten. Beide Grundstücke gehören der Stadt Dorsten. Zunächst haben wir uns das Grundstück „ehemaliger Kindergarten Himmelsberg“ angesehen. Hier gibt es den Vorteil einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, im Gegenzug ist hier aber auch verstärkter Bus- und Autoverkehr. Das Grundstück ist mit ca. 2400 qm auch relativ klein

Das zweite Grundstück ist ein ehemaliger Sportplatz von GW Barkenberg, der von seiten der Stadt Dorsten aufgegeben werden soll. Das Grundstück liegt direkt am Midlicher Bach, einem Naturhabitat. Es ist ungleich größer, bebaut werden können ca. 5600qm . Die Verkehrsanbindung ist schlechter als am Himmelsberg, dafür ist die Lage sehr ruhig und es gibt die Möglichkeit einer großen Gartenanlage.

20.3.2019 Gruppentreff im Pfarrheim St. Barbara

Der Vorstand schilderte den Ablauf der Gespräche mit den Ratsfraktionen, Bürgermeister Stockhoff und dem Landrat Michael Hübner. Bei allen Institutionen fanden wir volle Zustimmung zu unserem Projekt und es wurde Unterstützung zugesagt. Die Stadt Dorsten beabsichtigt das gesamte Areal „Dimker Wiese“ selber zu kaufen und unserem Projekt den benötigten Grundstücksanteil in Erbpacht zu überlassen.Dies ist auch unser ausdrücklicher Wunsch. Die Stadt Dorsten wird in unserem Namen Kontakt mit dem Vorstand der LEG aufnehmen. Dies wird auch der Landrat Michael Hübner machen.Die Auswertung des Finanzierungsfragebogen hat eine deutliche Mehrheit für das Genossenschaftsmodel als Finanzierung ergeben. Die Mitglieder und Interessenten, die den benötigten Eigenanteil nicht erbringen können, haben die Möglichkeit finanzielle Unterstützung über die KfW Bank zu bekommen oder über einen Wohnberechtigungsschein die monatlichen Kosten zu senken. Mit diesen Möglichkeiten kann der Eigenanteil über Ratenzahlung günstig erbracht werden.

26.2.2019 / 27.2.2019 Der Planungs- und Umweltausschuss und der Rat der Stadt Dorsten fassen Beschlüsse

Am 26.2.2019 ist im Planungs- und Umweltausschuss der Aufstellungsbeschluss zur Erstellung eines Bebauungsplans für das gesamte Areal Dimker Wiese (ca. 5,6ha) gefasst worden. Dies war auch ein ausdrücklicher Wunsch unseres Vereins. Am 27.2.2019 ist die Satzung zu einer Veränderungssperre auf diesem Areal beschlossen worden. Dies geschieht laut Satzung „aus Gründen des öffentlichen Wohls“ und bedeutet, das nach dem jetzigen Bebauungsplan (zwingend 7 bzw. 8 -geschossige Bebauung) nicht dort gebaut werden darf. Die Satzung tritt nach 2 Jahren ausser Kraft, kann aber einmal verlängert werden.

Der Bereich für Bebauungsplan und Veränderungssperre

18.2.2019 Treffen der Gruppe im Pfarrsaal der St. Barbara Gemeinde

Das heutige Treffen stand unter dem Zeichen „Wie wollen uns besser kennen lernen“ . Alle Teilnehmer hatten Namensschilder mit dem Vornamen und Namen. Der Vorstand gab zunächst einen Zwischenstand bei der vakanten Grundstücksfrage. Danach wurde die große Gruppe per Auslosung auf 4 Verschiedene Tische aufgeteilt. Es gab 2 Diskussionsrunden, unterbrochen von einer Pause. Die 1. Runde hatte als Thema den Finanzierungsfragebogen. In der 2. Runde ging es um allgemeine Themen zum Wohnprojekt. Durch die wechselnden Zusammensetzungen an den Tischen ergab sich die Möglichkeit, Sichtweisen der anderen Mitglieder und Interessenten kennen zu lernen.

21.Januar 2019 Treffen im Pfarrsaal St.Barbara Barkenberg

Heute hat sich die Gruppe zum erstenmal im Pfarrsaal St. Barbara getroffen. Hier können die regelmäßigen Treffen zu günstigen Konditionen abgehalten werden. Der Themenschwerpunkt liegt auf dem Erwerb des gewünschten Grundstückes. Seit einigen Monaten ist kein Fortschritt erkennbar. Die LEG hat bisher auf Anfragen nicht reagiert. Nach Aussprache haben sich die Anwesenden darauf geeinigt, die politischen Gremien in Dorsten zu aktivieren.

Es wurde auch über die Vorgehensweise beim Erwerb eines Grundstückes gesprochen. Ein verbindlicher Vorvertrag mit dem Eigentümer ist wünschenswert. Mit Erwerb des Grundstückes müssen die Mitglieder ihre Zahlungen einsetzen. Im Vorfeld müssen Mitglieder und Interessenten für sich klären, welches Finanzierungsmodell für sie in Frage kommt. Um diese Wünsche zu erfragen, wird der Verein mit dem Architekten Hannes Schmidt- Domogalla einen Fragebogen an die Teilnehmer schicken.

1. November 2018 Gründungsversammlung des Vereins Nachbarschaft Dimker Heide im GHW Wulfen

Am 1. November treffen sich im GHW Wulfen um 15:00 Uhr 27 Freunde des Wohnprojektes um einen Verein zu gründen, der Ihre Interessen in Zukunft vertritt. Der Sprecherkreis hatte eine Satzung vorbereitet und zur Diskussion vorgelegt. Im Anschluss wurde die Satzung verabschiedet und ein Vorstand und 2 Kassenprüfer gewählt. Der Verein soll umgehend in das Vereinsregister eingetragen werden.

Pressenotiz 1.11.18

30. Oktober 2018 2. Gespräch der Sprechergruppe beim Stadtbaurat Lohse – Thema Grundstück –

Heute haben sich Hannes Schmidt- Domogalla und 3 Vertreter der Sprechergruppe wieder mit dem Stadtbaurat Lohse getroffen. Es geht um den Bebauungsplan und die Zuteilung des Grundstückes von der LEG.  Herr Lohse hat ein weiteres mal zugesichert, im Falle des Eigentumwechsels den Bebauungsplan in unserem Sinn zu ändern. Er wies aber ebenfalls darauf hin, das unser erster Ansprechpartner die LEG ist. Es wurde ein Ansprechpartner innerhalb der LEG genannt, der jetzt für dieses Grundstück zuständig ist. Hannes Schmidt- Domogalla will umgehend einen Gesprächstermin in Barkenberg vereinbaren.

Auf Nachfrage bestätigte Herr Lohse, das eine 7- oder 8- geschossene Bebauung durch die LEG ausgeschlossen ist und die Stadt dies notfalls unterbinden wird (Veränderungssperre). Herr Lohse und seine Mitarbeiterin Frau Stobbe sagten unserem Projekt ihre Unterstützung zu.

2. Oktober 2018 Referat Hr. Hücking im GHW Wulfen (Saal) Genossenschaft als Finanzierungsmodell

Die Projektgruppe trifft sich diesmal im Saal des GHW Wulfen. Heute gibt es einen Vortrag zum Thema Baufinanzierung. Referent ist Herr Horst Hücking von der Dachgenossenschaft Wohnen und Beratung Bochum. Er ist Geschäftsführer dieser Organisation und ebenfalls Geschäftsführer der Wohnbund Beratung NRW. Dieser Vortrag ist kostenpflichtig, wir haben beim vorherigen Treffen auf der Dimker Wiese schon einen Großteil der Kosten eingesammelt.

Der Vortrag beschäftigt sich zunächst mit dem Genossenschaftsrecht. Hierbei handelt es sich um ein komplexes Gesetzeswerk. Die Finanzierung von Wohnen mit Hilfe von Genossenschaften ist weit verbreitet. So sind in Deutschland ca. 15% aller Wohnungen innerhalb einer Genossenschaft.

Eine Baufinanzierung besteht in der Regel aus einem Baukredit, für den Zinsen bezahlt werden und dem Eigenanteil. Hier setzt die Genossenschaft an. Der Eigenanteil wird durch Einlage der Mitglieder erbracht. Die Mitglieder bringen ihren Anteil ein und erhalten dafür Stimmrecht. Die Grundidee ist „Für die Gemeinschaft und nicht profitorientiert“.  Die Genossenschaft hat eine demokratische Struktur, es gibt Wahlen und Mehrheitsbeschlüsse. Man kann für sein Projekt eine neue Genossenschaft gründen, oder sich einem Dachverband anschliessen. Herr Hücking hat seine Unterstützung angeboten, wenn wir uns für ein Genossenschaftsmodell entscheiden.

Hier die Präsentation der Veranstaltung

praesentation dimker wiese 02102018

Hier der Link zur  Organisation von Herrn Hücking:

Ko-Operativ eG NRW

14. September 2018 Wohnprojekte- Tag in Gelsenkirchen

Der Wohnprojekte- Tag findet alljährlich statt. In diesem Jahr findet er im Wissenschaftspark in Gelsenkirchen statt. Das Thema ist „Wohnprojekte: Impulsgeber und Motor für Innovation

Die Veranstaltung ist ein Forum, auf dem Projektmitglieder, Architekten, Mitarbeiter von Behörden oder Finanzierungsbanken und Genossenschaften ins Gespräch kommen. Es ist in der Form einer Messe mit Kongressräumen aufgebaut. Kernstück ist der „Markt der Möglichkeiten“, hier präsentieren sich Unternehmen und Organisationen.

Einige Mitglieder aus unserer Gruppe haben den Projekttag besucht und an den angebotenen Arbeitskreisen teilgenommen. Hier wurden eine Vielzahl an Tips an die Anwesenden weiter gegeben. Es wurden von den Referenten, die teilweise selber in Wohnprojekten zu Hause sind, Themen angesprochen die uns auf dem weiteren Weg auch noch begegnen werden.

Hier eine Zusammenfassung einiger Arbeitskreise:

Informationen vom 16. Wohnprojektetag 2018

Und hier eine offizielle Zusammenfassung vom Veranstalter Wohnbund NRW:

Wohnprojektetag 2018

 

30. August 2018 Treffen der Gruppe auf der Dimker Wiese

Gruppentreffen auf der Dimker Wiese an einem Pavillon der TU Berlin. Die TU Berlin führt ein Projekt in Barkenberg durch, die Gruppe trifft sich hier und bespricht die weitere Vorgehensweise. Im Anschluß wird eine Ortsbegehung durchgeführt und es werden alle 5 möglichen Standorte begangen und von den Gruppenmitgliedern begutachtet. Die größte Zustimmung (fast einstimmig) bekommt das Nordöstliche Teilstück (Nordspitze) auf dem großen Areal.

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Hier ein Luftbild der 5 möglichen Standorte, der rote Pfeil zeigt das favorisierte Teilstück:Luftbild NDW 264 LB01

26. August 2018 Tag der offenen Tür bei LiNa, Haltern

Das Wohnprojekt LiNa in Haltern wurde auch vom SCHMIDT Planungsbüro errichtet. Es ist seit Dezember 2016 bewohnt. Die Bewohner haben zu einem Tag der offenen Tür eingeladen – im wahrsten Sinne des Wortes.  In jeder Etage konnten Wohnungen unterschiedlicher Größe und mit unterschiedlichstem Grundriss in Begleitung der Bewohner besichtigt werden. Gerne wurden auch Fragen beantwortet. Die Bewohner waren einhellig angenehm überrascht von den niedrigen Energiekosten.

Im großzügigem Gemeinschaftsraum mit Außenterrasse war ein Cafe eingerichtet. Es konnte ebenfalls die angrenzende Gästewohnung besichtigt werden. Die Gästewohnung kann von allen Bewohnern reserviert werden – eine schöne Einrichtung. Die Mitglieder aus unserer Gruppe, die am Tag der offenen Tür dabei waren gingen begeistert nach Hause.

Einige Impressionen:

24. Juli.2018 Gruppentreffen im GHW

Herr Schmidt- Domogalla berichtet über das Gespräch mit Herrn Lohse. Es wird eine große Liste ausgelegt, die in Zukunft fortgeschrieben werden soll. In der Liste sind 33 Interessenten, Tendenz steigend. In dieser Liste werden Wünsche für die Wohnung im Projekt aufgenommen. Ebenso persönliche Daten und Besonderheiten.

Es werden die Pläne ausgelegt, auf denen man eine grobe Skizzierung der Bebauung auf den 5 möglichen Standorten sehen kann. Es wird auch über die 5 Grundstücke gesprochen. Das nächste Treffen soll direkt auf der Dimker Wiese stattfinden, vermutlich Ende August.

12. Juli 2018 Gespräch der Sprechergruppe mit Stadtbaurat Lohse

Vor seinem Urlaub war Stadtbaurat Lohse bereit, einen Gesprächstermin mit unserer Sprechergruppe zusammen mit Hannes Schmidt- Domogalla durchzuführen. Die Gruppe stellte sich und ihr Projekt beim Stadtbaurat Lohse vor. Er zeigte die Bereitschaft, den Bebauungsplan in unserem Sinne zu ändern wenn der Eigentümer (LEG) zustimmt. Der zurzeit gültige Bebauungsplan sieht im Bereich der Dimker Wiese zwingend eine 8- oder 7 geschossene Bauweise vor, je nach Lage des Objektes.

27. Juni 2018 Treffen im Wohnprojekt Blaue Schule

Die Gruppe trifft sich im Gemeinschaftsraum des Wohnprojektes Blaue Schule. Ein großer Teil der Gruppe trägt sich bei einer Interessentenliste ein. Hier geht es darum, wer kontaktiert werden möchte wenn „Blaue Schule“ erweitert wird. Der Investor Brun, der bereits das Blaue Schule Projekt investiert hat, denkt an eine Erweiterung. Dies wäre dann ein Projekt ausschliesslich mit Mietern bei einem Investor, ca. 20 Wohnungen. Es wird die Gründung eines Vereins angedacht, um die Interessen der Gruppe einheitlich zu vertreten.

Im Anschluss wird eine kleine Begehung des Projektes durchgeführt. Auffällig ist der sogenannte Laubengang, das heisst vor den jeweiligen Wohnungstüren ist Raum für Begegnungen, eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen u.s.w.

Hannes Schmidt- Domogalla schlägt vor, einen Termin beim Stadtbaurat Lohse zu machen und das Vorhaben bei der Stadtverwaltung zur Sprache zu bringen.

17.Mai 2018 Treffen im SCHMIDT Planungsbüro

Treffen einer größeren Gruppe im Planungsbüro beim Architekten Hannes Schmidt- Domogalla. Es werden einige Eckdaten für so ein Projekt erklärt und diskutiert.So ist mit ca. Baukosten in Höhe von 3000€ /qm zu rechnen. Die Heizkosten würden bei annähernd 30€/qm im Jahr liegen. Im Vorfeld muß auch die wichtige Frage der Finanzierung geklärt werden (Miete? Eigentum? Genossenschaft?). Es wird die Möglichkeit diskutiert einen Referenten der Dachgenossenschaft Wohnen und Beratung Bochum einzuladen.

In unserer Nähe existieren bereits 2 fertiggestellte Objekte, die Blaue Schule in Barkenberg und LiNa in Haltern. Beide Wohnprojekte sind voll belegt und es gibt lange Wartezeiten. LiNa in Haltern hat einen Tag der offenen Tür angekündigt. Termin ist der 26.8.2018.