12.05.2020 Sitzung des Umwelt- und Planungsausschusses der Stadt Dorsten – Grünes Licht für Dimker Wiese!

Am 12.05.2020 hat der Planungs- und Umweltausschuss der Vorlage der Verwaltung einstimmig zugestimmt, dem Verein Dimker Wiese e.V.  das Wunschgrundstück für unser Wohnprojekt zur Bebauung zu überlassen.

Das beschlossene Verfahren nach § 34 Baugesetzbuch kommt unserem Wunsch nach einer zeitnahen Realisierung nach, so dass wir mit einer Fertigstellung in gut 2 Jahren rechnen können. Detailfragen wie der bestehende Baumbestand werden mit der Verwaltung noch abgeklärt werden. 

Damit ist eine große Hürde geschafft. Hoffentlich können wir uns bald wieder persönlich treffen und konkreter über Pläne reden, die zur Zeit im Architektur-Büro Schmidt-Domogalla entwickelt werden.

Hier der Beschluss:

09.05.2020 Bericht in der Dorstener Zeitung von Claudia Engel


Neues Wohnprojekt Verein Dimker Wiese rückt seinem Wohntraum ein Stück weit näher……
Neue Wohnformen sind gefragt: In Barkenberg nimmt die Idee gemeinschaftlichen Wohnens Gestalt an. Ein Wohnkomplex mit 20 Wohnungen soll auf der Dimker Wiese gebaut werden.von Claudia Engel (/nachrichten/claudia-engel-au865.html) Wulfen-Barkenberg, 07.05.2020, 11:00 Uhr / Lesedauer: 2 min

Für den Verein „Nachbarschaft Dimker Wiese“ waren es gute Nachrichten, als die Stadt den Kaufvertrag über das Grundstück „Dimker Wiese“ in Barkenberg mit der LEG besiegeln konnte. Seit drei Jahren möchte eine Initiative von Barkenbergern ein genossenschaftliches Wohnpro- jekt fürs Alter in direkter Nachbarschaft der Schwarzen Finnstadt verwirklichen.

Gute Nachrichten ergeben sich nun aus einer aktuellen Vorlage für den Umwelt- und Planungsausschuss der Stadt. Er tagt in der kommenden Woche (12.5.), 17 Uhr, in der Mehrzweckhalle Altendorf-Ulfkotte und beschäftigt sich mit der Neubebauung des Grundstücks der ehemaligen Baugruppe Marschall (Y-Bau). Die Verwaltung hat im Beschlussvorschlag für die Politiker formuliert, dass die die Nutzung zumindest einer Teilfläche der Dimker Wiese „für gemeinschaftliche Wohnprojekte aus dem Stadtteil ausdrücklich begrüßt wird“.

Verein arbeitet mit Schmidtplanung zusammen

Das dürfte die Nachbarschaft „Dimker Wiese“ sehr freuen. Denn sie arbeitet zielgerichtet auf die Umsetzung ihrer Projektidee hin. Nachhaltig und selbst- bestimmt wollen die Menschen im Alter wohnen, die sich dem Verein ange- schlossen haben.

Die Bauverwaltung steht in enger Absprache mit dem Verein. Er würde von dem Gesamtgrundstück Dimker Wiese in der Nachbarschaft der Schwarzen Finnstadt gerne bis zu 4500 Quadratmeter Fläche zu marktüblichen Konditionen von der Stadt erwerben. Die Stadt ist sehr interessiert an einer „städtebaulich verträglichen Neustrukturierung und Wiederbebauung“ des Geländes. „Zur Attraktivitätssicherung und -steigerung des Stadtteils gehört ein breites und gut strukturiertes Wohnungsangebot – gerade in Barkenberg tragen hierzu auch Neubauprojekte bei“, heißt es in der Verwaltungsvorlage.

Ökologisch und nachhaltig soll es sein

Das Architekturbüro Schmidtplanung in Barkenberg, das schon das Wohnprojekt Blaue Schule im Ortsteil mit großem Erfolg geplant und verwirklicht hat, wird nach den Vorstellungen der künftigen Bewohner ein ökologisches, nachhaltiges und generationenübergreifendes Wohnhaus entwerfen.

Nähere Einzelheiten sollen in der Sitzung des Umweltausschusses vorgestellt werden. Der Ausschuss soll dafür sorgen, dass die Bauleitplanung für das Gelände den Gegebenheiten angepasst wird. Im Februar 2019 hat der Umweltausschuss bereits einen neuen Bebauungsplan für das Gebiet beschlossen. Da der Verein Dimker Wiese in absehbarer Zeit seine Wohnträume verwirklichen möchte, soll die Genehmigung des Vorhabens dass Initialprojekt für die weitere Nutzung des Geländes sein.

25.2.2020 Gruppentreff im Cafe Pott

Auf dem heutigen Treff wurde zunächst die neue Situation zum Grundstück besprochen:

Die Stadt Dorsten hat sich ganz in unserem Sinne entschlossen, dem Planungs- und Umweltausschuss am 24. März einen Plan zum Beschluss vorzulegen, der die Bebauung der Dimker Wiese nach dem beschleunigten Verfahren mit Hilfe des §34 BauGB vorsieht. Der Strukturplan wird vom Architekturbüro Schmidt-Planung erarbeitet und dem Ausschuss vorgestellt und hoffentlich dort abgesegnet. Ab dem 24. März kann dann die konkrete Planungsphase beginnen.

Des Weiteren wurde vom Organisationsteam für das Frühlingsfest am 26. April der Planungsstand vorgestellt und weitere Ideen besprochen.

Der Zeitungsartikel über unser Wohnprojekt in der Dorstener Zeitung hat gesteigerte Resonanz auf unserer Web-Seite zur Folge gehabt, und einige Interessierte haben sich schon bei uns gemeldet. Die Web-Seite selber erreicht man ab jetzt über die neue Web-Adresse: nachbarschaftdimkerwiese.com .

29.1.2020 Gruppentreff im Cafe Pott

Der Vorstand berichtete über das Gespräch mit den Herren Lohse und Lohmann (Leiter Planungsamt). Die Stadt Dorsten ist jetzt Besitzerin des gesamten Areals „Dimker Wiese“- Es gibt eine Zusicherung der Stadt zur Übernahme eines Teilgrundstückes durch den Verein Dimker Wiese. Die südliche Grenze dieses Grundstückes ist noch variabel, abhängig von den „Mitmachern“. Bis zur Realisierung des Projektes wird mit einer Zeitspanne von ca. 3 Jahren gerechnet. Zurzeit liegt auf dem Grundstück eine Veränderungssperre. Es muss ein neuer Bebauungsplan erstellt werden.  Durch den ebenfalls anwesenden Herrn Hücking von der Dachgenossenschaft wurde als „Beschleuniger“ die alternative Nutzung der §34 im Baugesetz genannt. Bei dieser Variante ist ein Bauen ohne Bebauungsplan möglich, das Objekt „muss sich in die Umgebung einfügen“. Die Stadt Dorsten prüft diese Möglichkeit und wird den Vorstand informieren.

Als ein Problem zeigt sich im Moment noch die Randbepflanzung des Grundstücks mit sehr hohen und alten Bäumen, das Projekt möchte diese bei der Stadt belassen, hier ist noch Klärungsbedarf.

Die Gruppe plant als Werbeaktion, auch um das Projekt in der Umgebung bekannter zu machen ein Frühlingsfest auf der Dimker Wiese am Sonntag, 26.4.2020. Weitere Einzelheiten folgen

12.12.2019 Gruppentreff im Cafe Pott

Zunächst musste kommissarisch bis zur nächsten JHV ein 2. Kassenprüfer bestimmt werden, ein Mitglied übernahm dankenswerterweise diese Funktion.Danach wurde über das erste Treffen der Planungsgruppe diskutiert. In dieser Gruppe werden jetzt die ersten konkreten Schritte eingeleitet. Im heutigen Gruppentreff wurden zudem 3 Arbeitsgruppen eingesetzt:

  • Planen und Bauen
  • Finanzen
  • Werbung und Öffentlichkeitsarbeit

An den Vorstand wurde die Aufgabe delegiert, eine Datenschutzerklärung für die Mitglieder vorzubereiten. Die Gruppe Werbung und Öffentlichkeitsarbeit leistet hier Vorarbeit.

6.12.2019 Dimker Wiese auf dem Barkenberger Weihnachtsmarkt – gemeinsamer Stand mit dem GHW Wulfen

Freunde suchen neue Freunde!

So hätte es über dem Weihnachtsmarktstand des Vereins  Wohnprojekt
Dimker Wiese stehen können. Gemeinsam mit dem Verein Pro GHW hatten sich die Vereinsmitglieder in eine Weihnachstmarktbude gestellt.

Ziel:das Wohnprojekt bekannt zu machen. Es wurden Flyer verteilt und Apfelpunsch „mit und ohne“verkauft.Die Stimmung war heiter und es gab eine Vielzahl von Gesprächen. Die Besucher des Weihnachtsmarktes in allen Altersklassen waren sehr interessiert.

Resümee: Es hat sich gelohnt! Gerne wieder!

13.11.2019 Gruppentreff im Cafe Pott – Gründung Planungsgemeinschaft

Ein erster Entwurf einer Satzung für die zu bildende Planungsgemeinschaft wird vorgstellt. Eine Reihe von Mitgliedern unterzeichnen die Geschäftsordnung und erklären damit verbindlich ihr ernst gemeintes Interesse an dem Projekt. Ein Ausstieg unter bestimmten Vorraussetzungen ist jederzeit möglich. Der Finanzierungsfragebogen Teil 2 wird beraten und zur Abstimmung freigegeben.

26.10.2019 7. Dorstener Seniorenmesse, Dimker Wiese ist dabei

Die Seniorenmesse ist seit langem eine feste Einrichtung in unserer Stadt und findet alle 2 Jahre statt. Da Themen rund um das Älterwerden immer wichtiger werden, bedeutet sie mit ihren umfangreichen Tipps und praktischen Informationen einen wichtigen Baustein in der vielfältigen Arbeit des Seniorenbeirates Dorsten. Mittlerweile hat die Messe eine gewisse Tradition – zahlreiche Aussteller sind von Anfang an dabei.

In diesem Jahr präsentierte sich auch das Wohnprojekt Dimker Wiese zum ersten Mal auf der Messe. Neben einem beweglichen Model wurde auch der neue Flyer präsentiert.

16.10.2019 Gruppentreffen im Cafe Pott

Mitte November wird ein Gespräch zwischen Hannes Schmidt- Domogalla und Stadtbaurat Lohse stattfinden. Thema ist auch der Erwerb des Grundstückes durch die Stadt Dorsten. Wir hoffen auf einen für uns guten Entscheid.

Es wurde auch über Möglichkeiten der Öffentlichkeitsarbeit gesprochen. Geplant ist die Teilnahme am Barkenberger Weihnachtsmarkt am 7.12.2019 auf dem Stand von Pro GHW. Hierzu wurden auch schon konkrete Standbelegungspläne gemacht. Nach erfolgter Zusage für das Grundstück werden verschiedene Presseaktivitäten erfolgen.

3.9.2019 Gruppentreff im Pfarrheim „Gemeinsame Aktivitäten“

Durch den Verkauf der Grundstücke von der LEG an Merlion und dem wirksam werden erst am 1.10.2019 gibt es noch keine Neuigkeiten zum Grundstücksverkauf. Wir haben an diesem Abend einmal Ideen gesammelt, was man gemeinsam unternehmen kann. Auf einer großen Folie wurden Vorschläge gesammelt. In lockerer Gesprächsrunde wurde als erste Aktion ein Besuch im Garten Cafe „Tante Guste“ am 8.9.2019 vereinbart.

15.5.2019 19:00 Uhr Gruppentreff im Pfarrheim „Alternative Grundstücke“

Das Thema war diesmal „Alternative Grundstücke“. Durch die intransparente und langwierige Handlungsweise der LEG ist der Verein Nachbarschaft Dimker Wiese gezwungen, sich auch um alternative Grundstücke zu kümmern. Am 30.4.2019 haben wir eine Ortsbegehung zu 2 alternative Grundstücken durchgeführt, ehemaliger Kindergarten Himmelsberg und Sportplatz neben der Grünen Schule am Midlicher Bach. Auf Nachfrage nach einem Bericht in der Dorstener Zeitung wurde der Sportplatz neben der Grünen Schule/ Midlicher Bach von der Stadt Dorsten als mögliche Alternative ausgewiesen. Der Sportplatz soll im Rahmen der Neuausrichtung bei den Sportplätzen in Wulfen und Barkenberg nicht weiter betrieben werden. Nach der der Begehung war sich die Gruppe einig, das die Fläche des ehemaligen Kindergartens Himmelsberg zu klein ist. Der Sportplatz erschien einer Reihe von Projektmitgliedern und Freunden als attraktive Alternative, das Grundstück ist ca. 5460 qm gross. Der Vorstand hat sein Interesse bei der Stadt Dorsten bekundet. Hannes Schmidt- Domogalla hatte für heute eine Präsentation vorbereitet, auf der mögliche Bebauungen gezeigt wurden. Durch die Größe des Grundstückes  ergibt sich auch die Möglichkeit, zusätzlich zum Wohnprojekt eine Bebauung mit Eigenheimen zu realisieren. Aus diesem Grund war auch eine Gruppe von Mietgliedern aus jungen Familien anwesend, die sich für diesen Teil des Grundstücks interessieren. Bei einem gemeinsam voran getriebenen Projekt zwischen Wohnprojekt und Eigenheimen können sich positive Synergien ergeben, z.B. bei den Gemeinschaftsanlage, Gemeinschaftsraum, Heizanlage u.s.w. Zur Sprache kam auch, das bei diesem Grundstück eventuell Probleme mit dem Grundwasser aufkommen könnten. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Midlicher Bach, hier wäre ein Baugrund- Gutachten von Nöten. Das nächste Treffen wurde für Dienstag, 18.6.2019 19:00 Uhr im Cafe Pott vereinbart.Der Verein „Nachbarschaft Dimker Wiese“ wird seinen Mitgliedern auf der Mitgliederversammlung am 6.6.2019 die weitere Vorgehensweise bei den Grundstücken zur Abstimmung vorlegen.

30.4.2019 Gruppentreffen – Besuch von alternativen Grundstücken

Die Kontaktaufnahme mit der LEG läuft weiterhin schleppend. Daraufhin haben wir uns beim letzten Gruppentreff entschlossen, alternative Grundstücke in Barkenberg zu begutachten. Beide Grundstücke gehören der Stadt Dorsten. Zunächst haben wir uns das Grundstück „ehemaliger Kindergarten Himmelsberg“ angesehen. Hier gibt es den Vorteil einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, im Gegenzug ist hier aber auch verstärkter Bus- und Autoverkehr. Das Grundstück ist mit ca. 2400 qm auch relativ klein

Das zweite Grundstück ist ein ehemaliger Sportplatz von GW Barkenberg, der von seiten der Stadt Dorsten aufgegeben werden soll. Das Grundstück liegt direkt am Midlicher Bach, einem Naturhabitat. Es ist ungleich größer, bebaut werden können ca. 5600qm . Die Verkehrsanbindung ist schlechter als am Himmelsberg, dafür ist die Lage sehr ruhig und es gibt die Möglichkeit einer großen Gartenanlage.

20.3.2019 Gruppentreff im Pfarrheim St. Barbara

Der Vorstand schilderte den Ablauf der Gespräche mit den Ratsfraktionen, Bürgermeister Stockhoff und dem Landrat Michael Hübner. Bei allen Institutionen fanden wir volle Zustimmung zu unserem Projekt und es wurde Unterstützung zugesagt. Die Stadt Dorsten beabsichtigt das gesamte Areal „Dimker Wiese“ selber zu kaufen und unserem Projekt den benötigten Grundstücksanteil in Erbpacht zu überlassen.Dies ist auch unser ausdrücklicher Wunsch. Die Stadt Dorsten wird in unserem Namen Kontakt mit dem Vorstand der LEG aufnehmen. Dies wird auch der Landrat Michael Hübner machen.Die Auswertung des Finanzierungsfragebogen hat eine deutliche Mehrheit für das Genossenschaftsmodel als Finanzierung ergeben. Die Mitglieder und Interessenten, die den benötigten Eigenanteil nicht erbringen können, haben die Möglichkeit finanzielle Unterstützung über die KfW Bank zu bekommen oder über einen Wohnberechtigungsschein die monatlichen Kosten zu senken. Mit diesen Möglichkeiten kann der Eigenanteil über Ratenzahlung günstig erbracht werden.

26.2.2019 / 27.2.2019 Der Planungs- und Umweltausschuss und der Rat der Stadt Dorsten fassen Beschlüsse

Am 26.2.2019 ist im Planungs- und Umweltausschuss der Aufstellungsbeschluss zur Erstellung eines Bebauungsplans für das gesamte Areal Dimker Wiese (ca. 5,6ha) gefasst worden. Dies war auch ein ausdrücklicher Wunsch unseres Vereins. Am 27.2.2019 ist die Satzung zu einer Veränderungssperre auf diesem Areal beschlossen worden. Dies geschieht laut Satzung „aus Gründen des öffentlichen Wohls“ und bedeutet, das nach dem jetzigen Bebauungsplan (zwingend 7 bzw. 8 -geschossige Bebauung) nicht dort gebaut werden darf. Die Satzung tritt nach 2 Jahren ausser Kraft, kann aber einmal verlängert werden.

Der Bereich für Bebauungsplan und Veränderungssperre

18.2.2019 Treffen der Gruppe im Pfarrsaal der St. Barbara Gemeinde

Das heutige Treffen stand unter dem Zeichen „Wie wollen uns besser kennen lernen“ . Alle Teilnehmer hatten Namensschilder mit dem Vornamen und Namen. Der Vorstand gab zunächst einen Zwischenstand bei der vakanten Grundstücksfrage. Danach wurde die große Gruppe per Auslosung auf 4 Verschiedene Tische aufgeteilt. Es gab 2 Diskussionsrunden, unterbrochen von einer Pause. Die 1. Runde hatte als Thema den Finanzierungsfragebogen. In der 2. Runde ging es um allgemeine Themen zum Wohnprojekt. Durch die wechselnden Zusammensetzungen an den Tischen ergab sich die Möglichkeit, Sichtweisen der anderen Mitglieder und Interessenten kennen zu lernen.

21.Januar 2019 Treffen im Pfarrsaal St.Barbara Barkenberg

Heute hat sich die Gruppe zum erstenmal im Pfarrsaal St. Barbara getroffen. Hier können die regelmäßigen Treffen zu günstigen Konditionen abgehalten werden. Der Themenschwerpunkt liegt auf dem Erwerb des gewünschten Grundstückes. Seit einigen Monaten ist kein Fortschritt erkennbar. Die LEG hat bisher auf Anfragen nicht reagiert. Nach Aussprache haben sich die Anwesenden darauf geeinigt, die politischen Gremien in Dorsten zu aktivieren.

Es wurde auch über die Vorgehensweise beim Erwerb eines Grundstückes gesprochen. Ein verbindlicher Vorvertrag mit dem Eigentümer ist wünschenswert. Mit Erwerb des Grundstückes müssen die Mitglieder ihre Zahlungen einsetzen. Im Vorfeld müssen Mitglieder und Interessenten für sich klären, welches Finanzierungsmodell für sie in Frage kommt. Um diese Wünsche zu erfragen, wird der Verein mit dem Architekten Hannes Schmidt- Domogalla einen Fragebogen an die Teilnehmer schicken.