Projekt Dimker Wiese

NDW-Logo_X3-quer-dunkelgruen-smallbildschirmfoto-2020-06-17-um-14.25.17-2Entwurf von SCHMIDTplanung

Hier finden Sie eine Zusammenfassung unseres Projektes:


Die aktuelle Situation:

Nachhaltig und selbstbestimmt wohnen am Rande des Ruhrgebietes, am Tor zum Münsterland: Ein neues generationenübergreifendes Wohnprojekt in Wulfen-Barkenberg sucht Menschen, die ihre Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen wollen.

Der Planungs- und Umweltausschuss hat der Vorlage der Verwaltung einstimmig zugestimmt, dem Verein Dimker Wiese e.V.  das Wunschgrundstück für unser Wohnprojekt zur Bebauung zu überlassen.

Zimmeranzahl, Layout und Design – Interessenten haben jetzt die Möglichkeit, mit dem Architekten ihren eigenen Wohnraum und und das Gesamtprojekt mit ca. 20 Wohnungen  zu entwickeln. 

Gebaut wird nach ökologischen und nachhaltigen Kriterien, eingebettet  in ein einmaliges Wegesystem, wo Fußgänger und Radfahrer – ohne mit dem Autoverkehr in Berührung kommen zu müssen – jeden Punkt des Stadtteils erreichen können. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Dorsten, Marl, Recklinghausen und Haltern ist auch nur wenige Schritte entfernt.

Einzug soll in ca. drei Jahren sein, aber die Planung wird in diesem Jahr begonnen.In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro SCHMIDTplanung aus Barkenberg werden Vereinsmitglieder ein oder mehrere Gebäude nach ihren Wünschen entwickeln. Dabei werden die Fragen nach dem bestmöglichen Standort, der Größe und Ausstattung der einzelnen Wohnungen, das Angebot von gemeinschaftlichen Bereichen und vieles mehr gemeinsam erarbeitet. 

SCHMIDTplanung hat bereits mehrere derartige Projekte in Wuppertal, Haltern, Münster … gebaut und damit große Erfahrung auf diesem Gebiet.

Der jetzige Zeitpunkt ist optimal für den Einstieg weiterer Interessenten, die sich mit Ihren Ideen zur Entwicklung und späteren Nutzung des Gebäudes und ihrer Wohnung einbringen wollen.

Mitglieder der Nachbarschaft Dimker Wiese nehmen auch Anteil an der Stadtentwicklung in Barkenberg und wollen diese positiv gestalten. Der Verein ist parteipolitisch, wirtschaftlich und konfessionell neutral und unabhängig. Finanzierung erfolgt über eine Genossenschaft, mit kostengünstigerer Verwaltung durch erfahrene Mitarbeiter. 

Vereinsmitglieder und Interessenten treffen sich einmal im Monat im Cafe Pott im Surick 215 in 46286 Dorsten. Zurzeit aufgrund der Corona- Situation finden die Treffen im Gemeinschaftshaus Wulfen statt.

Die Finanzierung:       

Die Mitglieder des Vereins haben über das Finanzierungsmodell abgestimmt und mit großer Mehrheit haben sie sich für das Genossenschaft-Modell entschieden.

Das Modell ist wie folgt aufgebaut:

Alle Mitglieder bringen einen Eigenanteil zum Erwerb ihrer Wohnung auf, 20% vom Kaufpreis. Dieses Geld wird in die Genossenschaft eingezahlt und verbleibt dort bis zum Ausscheiden des Mitgliedes. Bei Ausscheiden wird die Einlage zurückgezahlt. Die restlichen 80% der Bausumme werden durch Baukredite und Fördergelder aufgebracht.

Die Projektgruppe wird keine eigene Genossenschaft begründen, sondern wird sich aus Gründen der Effizienz der Dachgenossenschaft KoOperativ NRW eG aus Bochum anschließen. So ist eine kostengünstigere Verwaltung durch erfahrene Mitarbeiter möglich.

Mitglieder und Interessenten, die den benötigten Eigenanteil von 20% nicht aufbringen können, werden über die Möglichkeiten einer Ratenzahlung mithilfe eines KfW- Kredits oder dem Einsatz eines Wohnberechtigungsscheines informiert. Im gewissen Rahmen kann auch Solidarkapital von Außenstehenden zur Finanzierung beitragen.                          

Die Idee:

In den Jahren 2008 -2014 wurden im Verlauf des Stadtumbaues Wulfen unterschiedliche Freiflächen geschaffen, die für eine zukünftige Bebauung zur Verfügung stehen. So verfügt der Stadtteil Wulfen-Barkenberg im Kernbereich an der Dimker Allee über die Möglichkeit ein vielfältiges Angebot vom Einfamilienhaus bis zu mehrgeschossigen Wohnungsbau zu schaffen.Es besteht eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Dorsten, Marl, Recklinghausen und Haltern und einem einmaligen Wegesystem, wo Fußgänger und Radfahrer, ohne mit dem Autoverkehr in Berührung kommen zu müssen, jeden Punkt erreichen können.

In Zusammenarbeit mit SCHMIDTplanung wollen wir ein Gebäude nach unseren Wünschen entwickeln. Dabei werden die Fragen nach dem bestmöglichen Standort, der Größe und Ausstattung der einzelnen Wohnungen, das Angebot von gemeinschaftlichen Bereichen, die Art der Finanzierung und vieles mehr gemeinsam erarbeitet.

Die Architekten bündeln dann die Interessen und entwerfen ein optimal auf unsere Bedürfnisse zugeschnittenes Gebäude. Bei verschiedenen Wohnprojekten konnte diese Arbeitsweise bereits erfolgreich zum Ziel geführt werden.

Das Gebäude:

Es werden wahrscheinlich ein oder mehrere 3-geschossige Gebäude mit insgesamt 25-30 Wohnungen gebaut. Die Größe der Wohnungen beginnt bei 50m² und geht bis zu 120m². Gleichzeitig können in Verbindung zu einem zentralen Mehrfamilienhaus mehrere Einfamilienhäuser entstehen. Die tatsächliche Größe der Wohnungen und Häuser richtet sich nach dem Bedarf der Interessenten.

Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder Terrasse/Dachterrasse, das gesamte Gebäude ist barrierefrei, alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar. Es ist ein hoher Dämmstandard, der auch umfangreiche Fördermittel ermöglicht, geplant. Die Heizung soll ein Modell mit Niedrig-Energie werden.

Wenn von den Bewohnern gewünscht, soll im zentralen Bereich des Gebäudes ein gemeinschaftlicher Bereich entstehen, der für das tägliche Miteinander zur Verfügung steht. Auch eine Gästewohnung für den Besuch von Verwandten und Freunden wäre denkbar.

Luftaufnahme des gesamten Areals Dimker Wiese: